ที่ดินนนทบุรี จัดว่าเป็นพื้นที่มีความพร้อมมากที่สุด สำหรับการเป็นนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากจังหวัดนนทบุรีจัดเป็นเขตปริมณฑลที่มีความสะดวกที่สุดในการสัญจรไปมา และมีช่องทางการเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพได้หลายช่องทาง อีกทั้งในอนาคตที่โครงข่าย ระบบขนส่งมวลชนเสร็จสมบูรณ์ การเดินทางของพนักงาน และบรรดาผู้ใช้แรงงานทุกคนซึ่งเป็นฟันเฟืองหลักของการผลิตสินค้าและบริการ จะสามารถเดินทางได้สะดวกขึ้นใช้เวลาในการเดินทางสั้นลง นอกจากนี้การได้อาศัยอยู่รอบนอกของเมืองอย่างจังหวัดนนทบุรี จะช่วยลดค่าใช้จ่ายของพนักงานได้อีกทางหนึ่ง
ที่ดินนนทบุรี ยังจัดได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีราคาต่อหน่วยถูกกว่ากรุงเทพมากนัก และยังสามารถหาพื้นที่แปลงใหญ่เพื่อก่อสร้างโรงงานและโกดังเก็บสินค้าได้อีกมาก เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ ยังไม่ได้รับการพัฒนาและใช้งานอย่างเต็มที่ อีกทั้งด้วยความเป็นเมืองที่สามารถเชื่อมต่อไปยังจังหวัดข้างเคียงได้อย่างสะดวก โดยไม่จำเป็นต้องฝ่าฟันกับการจราจรในเมืองใหญ่ ทำให้สามารถลดค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้าได้มากทีเดียว
นักธุรกิจหลายคน มีจุดมุ่งหมายร่วมกันคือ การก่อสร้างฐานการผลิตของตัวเอง เพื่อที่จะช่วยลดต้นทุนในการผลิตสินค้าให้ถูกลง ซึ่งหมายถึง การจะได้กำไรต่อหน่วยเพิ่มมากขึ้นในอนาคต และจุดร่วมอันนี้ ก่อให้เกิดเป็นแนวความคิดของการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะสามารถเป็นแหล่งรวมฐานการผลิตของผู้ผลิตรายย่อยใหม่ๆที่กำลังจะเกิดขึ้นมาในอนาคต การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม มีข้อดีหลายอย่าง ที่ผู้ประกอบการหลายคนอาจนึกไม่ถึงเช่น
– การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม ทำให้เกิดการรวมกลุ่มของผู้ผลิตรายย่อยๆหลายราย ซึ่งอาจก่อให้เกิดการรวมกลุ่มเพื่อซื้อวัตถุดิบหลักร่วมกัน อันจะได้ประโยชน์ในเรื่องของการต่อรองราคา และการจัดขายสินค้ารวมกัน จะสามารถพ่วงสินค้าที่สามารถใช้งานร่วมกันได้ หรือการใช้ระบบการขนส่งร่วมกัน เป็นการช่วยลดภาระต้นทุนการผลิตได้อีกด้วย จากโรงงานที่ผลิตสินค้าเพียงอย่างเดียว อาจกลายเป็นการทำการค้าร่วมกันและได้รับผลประโยชน์ร่วมกันอีกด้วย เช่นโรงงานผลิตเฟอร์นิเจอร์ สามารถสั่งซื้อวัตถุดิบพวกไม้และเหล็กพร้อมกันเพื่อให้ได้วัสดุหลักการในราคาที่ถูกลง เนื่องจากเป็นการสั่งซื้อล็อตใหญ่ นอกจากนี้ การขายอาจมีการลงทุนร่วมกันเปิดเป็นโชว์รูมในทำเลการค้าที่ดีกว่า แล้ววางขายสินค้าร่วมกัน เพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ และอาจจะได้ใช้เทคนิคการขายสินค้าพ่วงไปด้วย เพื่อช่วยผลักดันยอดขายซึ่งกันและกัน
-การซื้อที่ดินที่มีการจัดระบบเพื่อการอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ ทำให้ได้พื้นที่ที่มีความเหมาะสมในการจัดตั้งโรงงาน และยังได้ประโยชน์จากการใช้สาธารณูปโภคร่วมกัน ช่วยลดความยุ่งยากในการขออนุญาตจัดตั้งโรงงาน การขอใช้โทรศัพท์ น้ำประปา และไฟฟ้าที่มีกำลังสูง ซึ่งถ้าทำแบบนี้ในที่ดินส่วนอื่นๆ อาจทำให้ต้องใช้เงินจำนวนมากในการจัดการกับสาธารณูปโภคเหล่านี้
-มีสิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุน เมื่อมีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้นสิ่งที่จะต้องตามมาแน่ๆคือธนาคาร ไปรษณีย์ และระบบการส่งคนและขนส่งสินค้า อีกทั้งอาจมีสายรถประจำทางเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการใช้งานของคนในนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้
-อาจมีการร่วมมือกันในการวางแผนการผลิตและทำงานวิจัยเรื่องการตลาดร่วมกัน เช่นการสำรวจตลาด การหาแหล่งวัตถุดิบใหม่ และการใช้เทคโนโลยีที่สูงขึ้น เพื่อส่งเสริมให้มีพัฒนาสายการผลิต และสายของงานขายที่มีประสิทธิภาพขึ้น อีกทั้งยังสามารถแบ่งปันแนวทางการปฏิบัติเกี่ยวกับมาตรฐานทางคุณภาพในเรื่องต่างๆเช่น TQM,TPM และ ISO เป็นต้น
-การลงทุนจัดตั้งโรงงานครั้งแรกสามารถใช้เงินทุนที่ต่ำลงมาได้ในการจัดการระบบและการก่อสร้าง ผู้ผลิตสามารถเอาเงินส่วนต่างตรงนี้ ไปพัฒนาเครื่องจักรและไลน์การผลิตให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น เพื่อการพัฒนาสินค้า และการเพิ่มยอดขาย ดีกว่าการทุ่มเงินจำนวนเยอะในการจัดตั้งโรงงานที่ห่างไกลออกไป
– เพิ่มโอกาสในการจ้างงาน แรงงานส่วนใหญ่มักชอบที่จะอยู่รวมกันเป็นกลุ่มก้อน เพื่อความสะดวก และปลอดภัยในการใช้ชีวิตร่วมกัน อีกทั้งยังเป็นทางเลือกให้แรงงาน ได้มีโอกาสเลือกทำงานที่ตรงตามความถนัดของตัวเองอีกด้วย ผู้ผลิตก็จะได้ประโยชน์จากการจ้างแรงงานที่ตรงกับความสามารถของแรงงานเพื่อความก้าวหน้าในงาน
-การรวมกลุ่มกันเป็นนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของชุมชนที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น การมีถนนที่กว้างขวาง และมีการลาดยางผิวหน้า เพื่อการเดินทางที่สะดวกสบาย การมีโรงเรียนเพื่อรองรับเด็กๆที่กำลังจะเกิดขึ้นมาในอนาคต การมีตลาดและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เพื่อรองรับจำนวนคนที่เพิ่มมากขึ้นจากนิคมอุตสาหกรรม
ด้วยแนวคิดที่เป็นประโยชน์ต่อระบบอุตสาหกรรมซึ่งเกี่ยวโยงกับการพัฒนาประเทศ จึงเป็นที่มาของโครงการfcfactoryland.com ซึ่งประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการขายที่ดินสร้างโรงงานโกดัง ซึ่งเป็นที่ดินนนทบุรี และยังมีการแบ่งขายที่ดินเพื่อการอื่น อันเกี่ยวโยงกับระบบอุตสาหกรรม
ด้วยความคาดหวังจะให้ที่ดินผืนนี้ เป็นศูนย์รวมของอุตสาหกรรมขนาดย่อมถึงขนาดกลาง เพื่อการพัฒนาระบบอุตสาหกรรมให้มีประสิทธิภาพ รองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ทั้งในภูมมิภาคเอเชีย และทั่วโลก อีกทั้งยังเป็นการวางรากฐานเพื่อรองรับการเติบโต เพื่อเพิ่มโอกาสการแข่งขันในตลาดโลก นอกจากนี้ การมาของประชาคมอาเซียนทำให้ประเทศไทยได้รับประโยชน์มหาศาล จากแรงงานราคาถูกที่กำลังหลั่งไหลถ่ายเทเข้าสู่ประเทศเรามากขึ้น แสดงให้เห็นถึงความพร้อมในการผลิตสินค้าของงไทย ที่ถือได้ว่าเป็นระดับแนวหน้าในกลุ่มประชาคมอาเซียนนี้
บริษัทเอฟซี แฟคทอรี่แลนด์ ดำเนินธุรกิจทางด้านจัดการอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยการสั่งสมประสบการณ์ที่ยาวนาน และความเชี่ยวชาญทางธุรกิจในแขนงนี้ บริษัทจึงมั่นใจว่า ทุกการดำเนินงานของเราจะสามารถตอบโจทย์และสนองตอบต่อความต้องการของลูกค้าทุกท่านได้อย่างดีและครบถ้วนทุกประการ ภารกิจหลักของ fcfactoryland.com คือการทำหน้าที่จัดหาพื้นที่ สำหรับจัดสรรให้แก่ผู้ประกอบการในระบบอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดย่อม ให้ลูกค้าได้มีที่ดินสำหรับการจัดสร้างโรงงานอุตสาหกรรม และการสร้างโกดังเพื่อการจัดเก็บสินค้า นอกจากนี้ ทางบริษัท ยังทำหน้าที่จัดหาแหล่งเงินทุนให้กับผู้ประกอบการมือใหม่ที่ยังไม่กว้างขวาง และมีพาวเวอร์มากพอที่ธนาคารจะให้ความสนใจ แต่ด้วยหลักประกันเป็นที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ใยอุตสาหกรรมแห่งนี้ สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง สามารถใช้ค้ำประกันเงินกู้กับธนาคารได้อย่างสบาย ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง การขอสินชื่อเพื่อการลงทุนในธุรกิจ และนอกจากนี้ หลังจากที่ไลน์การผลิตสมบูรณ์แบบแล้ว เรายังสามารถเอาสัญญาซื้อขายที่ลูกค้าทำเอาไว้ เพื่อคำประกันในการต้องผลิตสินค้าและส่งมอบให้ทันเวลา ซึ่งในส่วนนี้จะสามารถเอาสัญญาเป็นหลักทรัพย์เพิ่มเติม เพื่อใช้ในการขอสินเชื่อเพิ่มอีกด้วย
ความฝันที่จะได้เป็นเจ้าของโรงงาน ที่จะผลิตสินค้าในแบรนด์ของตัวเอง ล้วนเป็นสุดยอดความมุ่งหวังที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่อยากจะให้เกิดขึ้น และมันก็ใกล้ความจริงขึ้นมาทุกที ด้วยระบบการจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างโรงงานและโกดังเก็บสินค้า ที่นั่นเราจะได้พบกับพื้นที่หลายขนาด ให้เราได้เลือกใช้ตามความเหมาะสม
ข้อดีของการมีโรงงานเพื่อการผลิตสินค้าเป็นของตัวเอง เราจะได้รับผลประโยชน์ จากการผลิตที่มากกว่าเดิม ค่าใช้จ่ายในการจ้างผลิตสินค้าต่างๆลดลง มีกำไรเพิ่มมากขึ้น อีกทั้งการผลิตสินค้าในโรงงานตัวเอง เราสามารถวางแผนการผลิตที่ทันต่อความต้องการของลูกค้าได้ และควบคุมการผลิตให้เกิดขึ้นได้เต็มความสามารถของเครื่องจักร สามารถควบคุมต้นทุนการผลิตได้ดีกว่าการจ้างผลิตหรือการรับมาขายต่อ ในอนาคตเมื่อเราพบว่าสินค้าสามารถที่จะพัฒนาไปได้มากกว่านี้ การจะปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมหรือปรับปรุงสินค้าย่อมทำได้ง่าย เห็นกำไรเร็ว มีข้อเสียอยู่เพียงนิดเดียวตรงที่ต้องใช้ทุนเริ่มต้นจำนวนมาก แต่ในระยะยาวเราจะจ่ายเฉพาะค่าบำรุงรักษาเท่านั้น ซึ่งเมื่อถึงระยะนี้ ส่วนใหญ่ผลประกอบการมักจะเลยจุดคุ้มทุนไปแล้วแทบทั้งสิ้น
การเลือกสถานที่ในการจัดสร้างโรงงานและโกดังที่เหมาะสม หลายสิ่งที่เราควรรู้เกี่ยวกับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่จะส่งผลต่อประสิทธิภาพในการทำงานและเพื่อผลการผลประกอบการที่น่าพอใจ สิ่งแรกที่ต้องเน้นคือ อสังหาริมทรัพย์ที่เราเลือกควรรวมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (อาคาร) หรือการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะมีทั้งแบบที่มีสิ่งปลูกสร้าง และแบบที่ดินเปล่า ในส่วนของ fcfactoryland.com มีการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ประกอบการในเรื่องการออกแบบโครงสร้างและรับสร้างโรงงานหรือโกดังภายในนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นการจัดสรรพื้นที่เพื่อขายที่ดินเปล่า โดยเฉพาะพื้นที่ในเขตจังหวัดนนทบุรี ที่ถือได้ว่าเป็นทำเลทองของนิคมอุตสาหกรรมในเวลานี้
ผู้ประกอบการควรตรวจสอบและวิเคราะห์ข้อดีข้อเสียของพื้นที่ที่สนใจแบบตรงไปตรงมา ไม่มีการเอนเอียง เพื่อจะได้เปรียบเทียบความคุ้มค่าในการบริหารต้นทุน เพราะการซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานและโกดัง อีกทั้งการก่อสร้างอาคารต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ถือว่าเป็นต้นทุนที่ถาวร อาจจะต้องใช้ระยะเวลาในการคืนทุนที่นานกว่าต้นทุนอื่นๆ แต่การเลือกทำเลที่เหมาะสม และมีความพร้อมในการจัดสรรพื้นที่เพื่อการการนี้โดยเฉพาะจะช่วยให้เราสามารถประหยัดต้นทุนในการซื้อที่ดินและการก่อสร้างโรงงานได้อีกมาก นอกจากนี้ยังประหยัดทั้งเงินและเวลาในการนำมาซึ่งสาธารณูปโภคที่ครบครัน
การเลือกสร้างซื้อที่ดินสำหรับสร้างโรงงานและโกดัง ในโซนที่เป็นเกรด A ย่อมเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด แม้ว่าราคาจะแพงเมื่อเทียบกับพื้นที่รอบนอก(เกรดBและC) เช่นการซื้อที่ดินนนทบุรี ย่อมมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้อที่ดินแถบจังหวัดสมุทรสาครและพระนครศรีอยุธยา แม้จะเป็นที่นาที่มีราคาถูกกว่า แต่ถ้ามองถึงในแง่ของการได้ประโยชน์ทุกฝ่าย ทั้งในส่วนของการบริหารจัดการ การขนส่ง การจัดหาแรงงาน และการติดต่อสื่อสารที่ทันต่อเหตุการณ์ อีกทั้งยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังถูมิภาคอื่นๆที่สะดวกที่สุด ใกล้เมืองหลวงซึ่งส่วนใหญ่สำนักงานใหญ่ หรือเฮดออฟฟิต มักจะอยู่ต้องอยู่กลางเมือง เพื่อความง่ายในการเข้าถึง และสะดวกในการติดต่อซื้อขายกับบริษัทอื่นๆและลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมาย การซื้อที่ดินนนทบุรีจึงได้เปรียบมากในส่วนนี้ และถือได้ว่าพื้นที่ตรงนี้เป็นโซนพื้นที่เกรดA+ด้วยซ้ำไป เราต้องไม่ลืมว่าศักยภาพของทำเลที่ตั้งมีอิทธิพลต่อการบริหารงานและความสำเร็จในธุรกิจ
การได้เป็นผู้ริเริ่มในพื้นที่ก่อนย่อมได้เปรียบ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินจัดสรร เป็นสินทรัพย์ที่จะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นทุกวัน ยิ่งซื้อเร็วยิ่งได้ถูก คนซื้อช้าอาจจะต้องจ่ายเงินมากกว่าคนซื้อก่อน2-3เท่า ซึ่งนั่นย่อมส่งผลกระทบต่อการบริหารเงินทุนที่ตั้งเอาไว้ และเมื่อมีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้น แน่นอนว่าสัดส่วนของอุปสงค์และอุปทานที่มีต่อที่ดินบริเวณนี้ ย่อมมีการเปลี่ยนแปลง และมันจะส่งผลให้ราคาที่ดินย่านนี้ พุ่งทะยานมากขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว ในทางตรงกันข้ามเมื่อมองไปในระยะยาว การที่ที่ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเพราะความมีความเจริญอันเกิดมาจากการมีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้น มันจะทำให้ราคาค่าก่อสร้างอาคารและค่าปรับปรุงอาคารลดลงเมื่อเวลาผ่านไป นั่นเท่ากับว่าการแข็งค่าของราคาที่ดินที่มากพอ จะช่วยลดค่าเสื่อมราคาของสิ่งปลูกสร้างและอาคารรวมถึงเครื่องจักร เช่น ซื้อที่ดินนนทบุรีเพื่อสร้างโรงงาน มาในราคา 10 ล้านบาท ค่าก่อสร้างโรงงานและค่าเครื่องจักรรวม10ล้านบาท เมื่อระยะเวลาผ่านไป 15-20 ปีที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นถึง 20 ล้าน (เป็นอย่างต่ำ) นั่นเท่ากับว่าเราได้โรงงานและเครื่องจักรมาฟรี ไม่มีค่าเสื่อมด้วยซ้ำไป และถ้ามีความตั้งใจจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในเวลานี้ เราจะสามารถบวกค่าสิ่งปลูกสร้างและค่าเครื่องจักรที่ติดอยู่กับที่เข้าไปกับราคาที่ดินอีกด้วย เรียกว่าได้กำไรทั้งสองทาง แบบนี้เท่ากับว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสมย่อมสร้างแต่ผลกำไรให้ผู้ประกอบการแทบทั้งสิ้น
สนใจที่ดินนนทบุรี เพื่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมขนาดกลางย่อมและขนาดกลาง ติดต่อ fcfactoryland.com เพราะเราเป็นผู้ให้บริการที่มีความเชี่ยวชาญในด้านการจัดสรรและขายที่ดินสร้างโรงงานโกดัง ขายที่ดินทั่วไป และรับสร้างโรงงานตามแบบที่ลูกค้าต้องการ เพื่อความก้าวหน้าในธุรกิจที่จะเติบโตไปพร้อมกัน